188 000 €
T6
99 m²
GUITTE
22350
-8%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
GUITTE (22350) • Guitté
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 068 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 600 € | 1 760 € | 110 m² | 6 | Voir |
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193 880 € | 1 657 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 GUITTE
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195 590 € | 1 590 € | 123 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 34 La Grande Vallee | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 18/07/2025 | 10 Le Haut Uzel | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 11/06/2025 | 45 La Gravelais | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue De Dinan | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/01/2025 | 34 La Grande Vallee | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 28/06/2024 | 40 La Hannelais | 188 500 € | 86 m² | 2 192 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Des Bles D Or | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Tilleuls | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 08/03/2024 | 5048 Le Bourg | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 10 Les Planches | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 26/07/2023 | 2 La Lande | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 26/05/2023 | 5 All Des Tilleuls | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |