250 000 €
T4
82 m²
GUIPRY
35480
+51%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GUIPRY (35480)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 31 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 45 460 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 380 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 776 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPRY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIPRY
|
250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUIPRY |
|
T7 ST MALO DE PHILY
|
247 640 € | 2 913 € | 85 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 85 m² à ST MALO DE PHILY |
|
T4 GUIPRY
|
243 800 € | 2 739 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à GUIPRY |
|
T5 GUIPRY
|
241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GUIPRY |
|
T5 GUIPRY
|
241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GUIPRY |
|
T5 MESSAC
|
241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MESSAC |
|
T5 GUIPRY
|
241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GUIPRY |
|
T6 GUIPRY
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à GUIPRY |
|
T6 GUIPRY
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à GUIPRY |
|
T6 GUIPRY
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à GUIPRY |
|
T5 GUIPRY
|
234 600 € | 2 550 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à GUIPRY |
|
T5 GUIPRY
|
234 600 € | 2 550 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à GUIPRY |
|
T5 GUIPRY
|
230 560 € | 2 745 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GUIPRY |
|
T4 GUIPRY
|
228 400 € | 2 785 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUIPRY |
|
T4 GUIPRY
|
225 400 € | 2 591 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à GUIPRY |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 12 Rue Pitrel | 82 990 € | 70 m² | 1 186 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Des Tilleuls | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 27/05/2026 | 38 Rue Des Hautes Folies | 216 268 € | 100 m² | 2 163 € |
| 26/05/2026 | 6107 Lande De La Perrais | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 26/05/2026 | 38 Rue De La Liberation | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |
| 26/05/2026 | 82 Treguily | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/05/2026 | 53 Rue De La Liberation | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 11/05/2026 | 2 Rue De L Ecusson | 142 990 € | 73 m² | 1 959 € |
| 29/04/2026 | 26 Rue Des Templiers | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 17/04/2026 | 49 Cledy | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 13/04/2026 | 2 Rue Des Chataigniers | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 08/04/2026 | 9 Rue De La Margaterie | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 27/03/2026 | 6407 La Trondelais | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 23/03/2026 | 14 Pl De L Eglise Saint Pierre | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 12/03/2026 | 21 La Migorais | 243 690 € | 101 m² | 2 413 € |