252 000 €
T4
109 m²
GUIPRY
35480
+14%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
GUIPRY (35480)
Terrain
675 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 31 436 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 45 872 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 72 212 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 102 272 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 133 472 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
18 312 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 526 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 282 €/an
GLI (3,0%)
549 €/an
Vacance locative
1 525 €/an
Total charges
5 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 526 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 526 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 488 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPRY ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIPRY
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252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à GUIPRY |
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T4 GUIPRY
|
252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à GUIPRY |
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T4 GUIPRY
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252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à GUIPRY |
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T7 GUIPRY
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253 575 € | 2 305 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à GUIPRY |
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T7 GUIPRY
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253 575 € | 2 305 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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253 900 € | 2 189 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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253 900 € | 2 189 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
|
253 900 € | 2 189 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à GUIPRY |
|
T6 MESSAC
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253 925 € | 2 189 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MESSAC |
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T6 MESSAC
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253 925 € | 2 189 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MESSAC |
|
T6 GUIPRY
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253 925 € | 2 189 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à GUIPRY |
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T5 MESSAC
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249 990 € | 2 193 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à MESSAC |
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T5 GUIPRY
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249 990 € | 2 193 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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249 990 € | 2 193 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GUIPRY |
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T5 GUIPRY
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254 980 € | 2 339 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPRY |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 6056 La Houssais | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Des Tilleuls | 212 500 € | 92 m² | 2 310 € |
| 27/05/2026 | 38 Rue Des Hautes Folies | 216 268 € | 100 m² | 2 163 € |
| 18/05/2026 | 53 Rue De La Liberation | 169 000 € | 91 m² | 1 857 € |
| 13/04/2026 | 2 Rue Des Chataigniers | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 08/04/2026 | 9 Rue De La Margaterie | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 12/03/2026 | 21 La Migorais | 243 690 € | 101 m² | 2 413 € |
| 05/03/2026 | 11 All Des Genets D Or | 71 976 € | 100 m² | 720 € |
| 04/03/2026 | 5364 Gravot | 156 000 € | 125 m² | 1 248 € |
| 25/02/2026 | 25 La Bouetelaie | 148 000 € | 127 m² | 1 165 € |
| 13/02/2026 | 38 Pl De L Eglise Saint Pierre | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 11/02/2026 | 53 Av De Pelouine | 269 208 € | 118 m² | 2 281 € |
| 20/01/2026 | 22 La Cassiere | 104 000 € | 89 m² | 1 169 € |
| 17/12/2025 | 7 Lot Le Quartier Des Chenes | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |