170 400 €
T4
70 m²
GUIPRY
35480
+20%
vs marché
2 434
€/m²
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Créer un compte gratuit170 400 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GUIPRY (35480)
Terrain
1 558 m²
Jardin
DPE
E
302 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
En exclusivité cette maison de plain-pied idéalement située au cœur de Guipry, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien recherché offrant un fort potentiel d'aménage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 114 €
Prix net vendeur
162 286 €
Frais de notaire
+12 956 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 356 €
Capital à emprunter
183 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 21 376 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 31 060 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 49 000 € | 3,61% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 69 460 € | 3,73% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 90 580 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
11 760 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 790 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-129 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPRY ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 12 Rue Pitrel | 82 990 € | 70 m² | 1 186 € |
| 16/06/2026 | 2 Chaumeray | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 26/05/2026 | 6107 Lande De La Perrais | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 26/05/2026 | 38 Rue De La Liberation | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |
| 26/05/2026 | 82 Treguily | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 11/05/2026 | 2 Rue De L Ecusson | 142 990 € | 73 m² | 1 959 € |
| 29/04/2026 | 26 Rue Des Templiers | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 17/04/2026 | 49 Cledy | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 03/04/2026 | 35 La Chenaie Du Sain | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 27/03/2026 | 6407 La Trondelais | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 23/03/2026 | 14 Pl De L Eglise Saint Pierre | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 23/03/2026 | 41 La Lemonaie | 130 008 € | 59 m² | 2 204 € |
| 17/03/2026 | 30 Tremac | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 10/03/2026 | 11 Rue Du Domaine | 175 990 € | 84 m² | 2 095 € |
| 09/03/2026 | 40 La Saboraie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |