338 730 €
T5
109 m²
GUIPEL
35440
+31%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
GUIPEL (35440)
Terrain
447 m²
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable offrant école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain viabilisé de 447 m² accueille aisément votre projet de construction. Un cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 586 €
Prix net vendeur
324 144 €
Frais de notaire
+24 058 €
Émoluments
3 584 €
Droits & taxes
19 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 788 €
Capital à emprunter
362 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 368 760 € | 42 251 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 61 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 96 851 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 137 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 179 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,41%
18 312 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 526 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 282 €/an
GLI (3,0%)
549 €/an
Vacance locative
1 525 €/an
Total charges
5 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 526 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 526 €
Mensualité crédit
- 1 571 €
Charges mensuelles
- 488 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPEL ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 5310 La Bourie | 283 800 € | 120 m² | 2 365 € |
| 03/06/2026 | 5 Launay Jan | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 12/05/2026 | 5502 La Plousiere | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 24/04/2026 | 5581 Ville Bue | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue Clos Des Roches | 42 063 € | 91 m² | 462 € |
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 23/07/2025 | 5307 La Beillettrie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 19/06/2025 | 5 Imp De La Forge | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 04/06/2025 | 5363 La Raffliere | 353 600 € | 130 m² | 2 720 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 28/02/2025 | 39 La Plousiere | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 19/02/2025 | 5611 La Caillardiere | 288 000 € | 127 m² | 2 268 € |