263 500 €
T5
106 m²
GUIPAVAS
29490
+1%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GUIPAVAS (29490) • Habitat Épars
Terrain
515 m²
Construction
1953
DPE
D
246 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 347 €
Prix net vendeur
252 153 €
Frais de notaire
+19 121 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 621 €
Capital à emprunter
282 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 962 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 69 642 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 98 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 129 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 992 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPAVAS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 31 Rue Henri Beaudoin | 309 000 € | 107 m² | 2 888 € |
| 20/12/2025 | 3 Imp De Quelarnou | 228 000 € | 126 m² | 1 810 € |
| 12/12/2025 | 65 Rue De La Forge | 280 140 € | 107 m² | 2 618 € |
| 11/12/2025 | 127 Rue Edmond Rostand | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 08/12/2025 | 26 Rue Des Tilleuls | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Camille Guerin | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Des Acacias | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Yves Hily | 236 500 € | 94 m² | 2 516 € |
| 05/11/2025 | 44 Av Georges Pompidou | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 29/10/2025 | 30 Rue Charles Goux | 258 000 € | 114 m² | 2 263 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Begonias | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 24/10/2025 | 52 Rue Lamartine | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Des Petrels | 401 000 € | 109 m² | 3 679 € |
| 08/10/2025 | 55 Rue Du Rody | 108 750 € | 110 m² | 989 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Du Pont Neuf | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |