191 000 €

T7 157 m²

GUINGAMP 22200

-30% vs marché

1 217 €/m²

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191 000 €

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Maison • 7 pièces • 157 m²

GUINGAMP (22200)

Terrain 1 139 m²

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE F 270 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Énergie Fuel

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 346 €

Prix net vendeur 183 654 €

Frais de notaire +14 422 €

Émoluments 2 237 €

Droits & taxes 10 835 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 422 €

Capital à emprunter 205 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 460 €/mois	7 455 €/mois	206 640 €	21 761 €	3,20%
10 ans	1 807 €/mois	5 476 €/mois	216 840 €	31 961 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 308 €/mois	3 964 €/mois	235 440 €	50 561 €	3,35%
20 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	257 280 €	72 401 €	3,50%
25 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	280 500 €	95 621 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,84%

22 608 €/an

Rendement net

7,98%

après charges

Cashflow

+384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 884 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 583 €/an

GLI (3,0%) 678 €/an

Vacance locative 1 883 €/an

Total charges 7 367 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 884 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 22 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 884 €

Mensualité crédit - 886 €

Charges mensuelles - 614 €

Cashflow positif ✔ +384 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 7p, GUINGAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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12 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	10b Rue Porzou	228 500 €	172 m²	1 328 €
22/10/2025	4 Rue Du Moulin Au Cuivre	73 750 €	137 m²	538 €
03/06/2025	8b Rue Yann Conan	95 000 €	135 m²	704 €
27/05/2025	11 Rue De Kersalic	217 600 €	130 m²	1 674 €
28/04/2025	2 Rue Saint-michel	67 000 €	140 m²	479 €
16/04/2025	1a Rue Pierre Guyomar	335 000 €	140 m²	2 393 €
16/11/2024	46b Rte De Corlay	200 000 €	129 m²	1 550 €
08/10/2024	44b Rue Saint Martin	366 000 €	157 m²	2 331 €
11/07/2024	2 Rue Anatole Le Braz	472 000 €	163 m²	2 896 €
08/07/2024	20 Rue Anatole Le Braz	212 000 €	129 m²	1 643 €
26/04/2024	28 Rue Montbareil	187 000 €	134 m²	1 396 €
26/10/2023	1 Rue Saint-yves	177 000 €	125 m²	1 416 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).