87 500 €
T2
41 m²
GUINGAMP
22200
-2%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TRAVAUX
GUINGAMP (22200)
Étage
1er étage
Jardin
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 953 €
Prix net vendeur
82 547 €
Frais de notaire
+7 488 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 988 €
Capital à emprunter
94 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 9 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 99 960 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 33 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 43 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
5 412 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUINGAMP ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Montbareil | 158 055 € | 39 m² | 4 053 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du General Pastol | 262 600 € | 51 m² | 5 149 € |
| 04/12/2025 | 4f Rue Laurens De La Barre | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Saint-nicolas | 490 000 € | 60 m² | 8 167 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Montbareil | 168 115 € | 34 m² | 4 945 € |
| 12/11/2025 | 10 Rue Montbareil | 130 295 € | 26 m² | 5 011 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 147 445 € | 29 m² | 5 084 € |
| 07/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 220 500 € | 30 m² | 7 350 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 176 160 € | 36 m² | 4 893 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 160 175 € | 39 m² | 4 107 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 201 345 € | 46 m² | 4 377 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 163 795 € | 34 m² | 4 818 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De Kernejo | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De La Pompe | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Montbareil | 169 145 € | 34 m² | 4 975 € |