330 150 €
T6
140 m²
GUIMAEC
29620
+12%
vs marché
2 358
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
GUIMAEC (29620)
Terrain
1 423 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 217 €
Prix net vendeur
315 933 €
Frais de notaire
+23 495 €
Émoluments
3 505 €
Droits & taxes
18 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 645 €
Capital à emprunter
353 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 355 068 € | 36 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 372 360 € | 54 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 122 840 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 162 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 480 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Runorven | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 16/06/2025 | 7008g Christ Liors Bellec | 366 100 € | 129 m² | 2 838 € |
| 02/06/2025 | 28 Kergoanton | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 19/09/2024 | 1979k Kerilly | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 27/08/2024 | 6999e Kerilly | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 11/04/2024 | 10 Hent Lokireg | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 03/10/2023 | 358 Kermelven Bihan | 237 500 € | 132 m² | 1 799 € |
| 10/07/2023 | 7007f Le Penquer Parc Keramer | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |