160 447 €
T4
76 m²
GUILLY
45600
-8%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GUILLY (45600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 640 €
Prix net vendeur
152 807 €
Frais de notaire
+12 306 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 753 €
Capital à emprunter
172 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 18 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 803 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 60 043 € | 3,45% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 79 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 032 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, GUILLY ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/09/2025 | 14 Rue Du Leu | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 30/04/2025 | 5151 Les Places Nord | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 12/03/2025 | 5179 Le Mousseau Ouest | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 26/08/2024 | 5103 Launoy | 147 500 € | 61 m² | 2 418 € |
| 14/08/2024 | 5118 Les Hauts De Bouteille Oue | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 15/03/2024 | 5167 La Guillerie | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 19/10/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 149 380 € | 74 m² | 2 019 € |
| 16/08/2023 | 5086 Les Hauts De Bouteille Est | 85 794 € | 80 m² | 1 072 € |