392 200 €

T4 88 m²

GUILERS 29820

+58% vs marché

4 457 €/m²

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392 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²

GUILERS (29820) • Guilers

Jardin

Vente en état futur d'achèvement, Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et sécurisée à Guilers, à proximité immédiate des commerces, transports et services, ce bel appar...

Quartier Guilers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 392 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 676 €

Prix net vendeur 373 524 €

Frais de notaire +27 445 €

Émoluments 4 058 €

Droits & taxes 22 037 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 645 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 645 €

Capital à emprunter 419 645 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 025 €/mois	15 227 €/mois	422 100 €	44 420 €	3,20%
10 ans	3 691 €/mois	11 185 €/mois	442 920 €	65 240 €	3,25%
15 ans	2 672 €/mois	8 097 €/mois	480 960 €	103 280 €	3,35%
20 ans	2 190 €/mois	6 636 €/mois	525 600 €	147 920 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 911 €/mois	5 791 €/mois	573 300 €	195 620 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,69%

10 560 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-1 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (3,0%) 317 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 503 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 880 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 880 €

Mensualité crédit - 1 819 €

Charges mensuelles - 292 €

Cashflow négatif ⚠ -1 232 €

Ratio couverture 207%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

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Distribution des prix

Appartement 4p

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6 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	9001 Rue De Bohars	215 000 €	98 m²	2 194 €
06/08/2025	30 Rue Charles De Gaulle	173 506 €	72 m²	2 410 €
29/07/2025	22 Rue Charles De Gaulle	160 000 €	91 m²	1 758 €
20/06/2025	30 Rue Charles De Gaulle	175 775 €	72 m²	2 441 €
31/03/2025	9001 Rue De Bohars	130 000 €	71 m²	1 831 €
23/11/2023	9001 Rue De Bohars	141 000 €	82 m²	1 720 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).