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Votre agence Laforêt a le plaisir de vous présenter cette nouvelle résidence Le Clos du Pré', un programme immobilier neuf idéalement situé à Guilers, à deux pas du bourg et de tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 420 084 € | 44 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 440 760 € | 64 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 478 800 € | 102 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 144 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 191 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 9001 Rue De Bohars | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 06/08/2025 | 30 Rue Charles De Gaulle | 173 506 € | 72 m² | 2 410 € |
| 29/07/2025 | 22 Rue Charles De Gaulle | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue Charles De Gaulle | 175 775 € | 72 m² | 2 441 € |
| 31/03/2025 | 9001 Rue De Bohars | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 23/11/2023 | 9001 Rue De Bohars | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |