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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 23 371 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 34 087 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 53 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 75 967 € | 3,73% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 99 367 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Guignes →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIGNES ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIGNES Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 2 Rue De Troyes | 71 500 € | 30 m² | 2 383 € |
| 12/05/2026 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 30/03/2026 | 8 Rue De Servolles | 141 500 € | 60 m² | 2 358 € |
| 25/03/2026 | 34 Rue De Mortry | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 19/03/2026 | 8 Rue Louis Pasteur | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 16/02/2026 | 31 Rue Du Chene | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 15/01/2026 | 9 Rue Louis Pasteur | 191 175 € | 60 m² | 3 186 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue De Paris | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Clos Galle | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 26/11/2025 | 88 Rue De Troyes | 118 500 € | 45 m² | 2 633 € |
| 08/10/2025 | 67ter Rue Clement Ader | 179 600 € | 60 m² | 2 993 € |
| 03/10/2025 | 24 Rue De Troyes | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Du Clos Galle | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 13/08/2025 | 38b Rue De Troyes | 175 160 € | 58 m² | 3 020 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue De Troyes | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |