369 000 €
T6
128 m²
GUIGNES
77390
+4%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
GUIGNES (77390)
Terrain
1 022 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
16 896 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIGNES ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FOUJU
|
367 000 € | 2 659 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUJU
|
367 000 € | 2 659 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUJU
|
367 000 € | 2 659 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 CRISENOY
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRISENOY
|
365 000 € | 2 417 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 OZOUER LE VOULGIS
|
360 000 € | 2 368 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 OZOUER LE VOULGIS
|
378 000 € | 2 487 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 OZOUER LE VOULGIS
|
378 000 € | 2 487 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 YEBLES
|
389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUIGNES
|
389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 YEBLES
|
389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 ARGENTIERES
|
349 000 € | 2 195 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
343 000 € | 2 722 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 20 Rue Du Stade | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 293 000 € | 124 m² | 2 363 € |
| 28/08/2025 | 2 Che Du Colombier | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 31/03/2025 | 1 Vc Saint Pierre | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Du Jeu | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 28/01/2025 | 2 All De La Croix Saint Marc | 339 500 € | 134 m² | 2 534 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Clement Ader | 310 300 € | 118 m² | 2 630 € |
| 25/11/2024 | 4b Cour Du Pressoir | 116 370 € | 140 m² | 831 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue St Nicolas | 309 380 € | 103 m² | 3 004 € |
| 08/08/2024 | 2 All Des Violettes | 326 900 € | 140 m² | 2 335 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue Des Champs | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 26/04/2024 | 7b Rue Du Chateau D Eau | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 01/02/2024 | 8 All Des Bleuets | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 26/01/2024 | 20 Rue Des Alouettes | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 25/07/2023 | 5 All Des Violettes | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |