245 000 €
T4
63 m²
GUIGNES
77390
+27%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
GUIGNES (77390) • Guignes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 316 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 857 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp De L Orme Marre | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 14/11/2025 | 44 Rue De Mortry | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl De Vitry | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Du Pont Suzanne | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 20/05/2025 | 8 Le Pre Des Rousses | 345 200 € | 69 m² | 5 003 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Du Chene | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 02/12/2024 | 29 Rue De Troyes | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Du Noyer Du Gres | 136 000 € | 79 m² | 1 722 € |
| 06/08/2024 | 34 Rue Des Champs | 282 000 € | 61 m² | 4 623 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue Des Noisetiers | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 22/07/2024 | 74 Rue De Troyes | 107 847 € | 75 m² | 1 438 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue St Jacques | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 11/06/2024 | 36 Rue Jacques Amyot | 209 240 € | 60 m² | 3 487 € |
| 27/02/2024 | 24 Rue De Troyes | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Alouettes | 293 000 € | 77 m² | 3 805 € |