345 900 €
T6
164 m²
GUIGNES
77390
-24%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
GUIGNES (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 304 €
Prix net vendeur
332 596 €
Frais de notaire
+24 638 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 538 €
Capital à emprunter
370 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 128 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 169 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
21 648 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIGNES ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARGENTIERES
|
349 000 € | 2 195 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 CRISENOY
|
365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRISENOY
|
365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAUMES EN BRIE
|
368 000 € | 1 813 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAUMES EN BRIE
|
368 000 € | 1 813 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T6 FOUJU
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUJU
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUJU
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUJU
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUIGNES
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNES
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 FOUJU
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUJU
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNES
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUJU
|
369 000 € | 2 196 € | 168 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 2 Che Du Colombier | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 28/01/2025 | 2 All De La Croix Saint Marc | 339 500 € | 134 m² | 2 534 € |
| 25/11/2024 | 4b Cour Du Pressoir | 116 370 € | 140 m² | 831 € |
| 08/08/2024 | 2 All Des Violettes | 326 900 € | 140 m² | 2 335 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue Des Champs | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 26/04/2024 | 7b Rue Du Chateau D Eau | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 01/02/2024 | 8 All Des Bleuets | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |