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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 122 m²
Magnifique terrain de 303m² à vendre, situé à Guidel, une ville charmante et dynamique du Morbihan. Ce terrain exceptionnel se situe dans un lotissement de qualité, offrant un cadr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 966 €/mois | 18 079 €/mois | 501 144 € | 57 370 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 527 400 € | 83 626 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 131 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 186 466 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 243 526 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIDEL ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUIDEL Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GUIDELComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUIDEL
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
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447 200 € | 3 549 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIDEL
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIDEL
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIDEL
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIDEL
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GUIDEL
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440 500 € | 3 611 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5536 Kervardel | 306 661 € | 97 m² | 3 161 € |
| 15/12/2025 | 23 Res Des Mesanges | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 441 000 € | 107 m² | 4 121 € |
| 10/12/2025 | 6 Imp De Coatroual | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 05/12/2025 | 9001 Villeneuve Le Cap | 405 000 € | 141 m² | 2 872 € |
| 04/12/2025 | 10 Parc Bonal | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Pierre Louis Le Bouhar | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 13/11/2025 | 13 Le Parc Aux Geais | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 30/10/2025 | 6 Queverne | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 29/10/2025 | 4a Pen Er Bouquet | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 24/10/2025 | 2 Coat Er Malo | 513 500 € | 131 m² | 3 920 € |
| 16/10/2025 | 5096 Kerorlay | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Joseph Le Tallec | 422 400 € | 99 m² | 4 267 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue De Locmiquel Mene | 595 000 € | 114 m² | 5 219 € |
| 22/09/2025 | 12 Brunenant | 386 474 € | 133 m² | 2 906 € |