225 000 €
T3
65 m²
GUIDEL
56520
Retirée
+30%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GUIDEL (56520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 28 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 40 933 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 64 393 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 293 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 140 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
845 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
710 €/an
GLI (3,0%)
304 €/an
Vacance locative
845 €/an
Total charges
3 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
845 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 845 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUIDEL ↘ -32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUIDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 18 Rue Marie Madeleine Derrien | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 26/06/2026 | 9014 Scubidan | 133 207 € | 49 m² | 2 719 € |
| 25/06/2026 | 26 Rue Des Pretres | 186 500 € | 67 m² | 2 784 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue Germaine Tillion | 157 800 € | 47 m² | 3 357 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue J. Et S. De Bollardiere | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue J. Et S. De Bollardiere | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 07/05/2026 | 9000 Le Palmero | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 29/04/2026 | 9017 La Falaise | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 28/04/2026 | 5 Rue J. Et S. De Bollardiere | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 27/03/2026 | 1 Pl De L Arbre D Or | 253 500 € | 64 m² | 3 961 € |
| 26/01/2026 | 9010 Scubidan | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 09/01/2026 | 9015 Scubidan | 233 000 € | 49 m² | 4 755 € |
| 07/01/2026 | 21 Pl Louis Le Montagner | 227 000 € | 55 m² | 4 127 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 253 000 € | 66 m² | 3 833 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |