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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Charmant T2 ,avec balcon plein sud dans petite copropriété à proximité du centre ville, comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée, une chambre, une salle de b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 18 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 667 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 60 627 € | 3,50% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 887 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↘ -14.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GUIDEL
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155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 GUIDEL
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149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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T2 GUIDEL
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T2 GUIDEL
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140 670 € | 3 517 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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140 670 € | 3 431 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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140 670 € | 3 517 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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135 850 € | 3 159 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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135 850 € | 3 159 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 7484 Res Le Maeva | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Fougeres | 234 230 € | 41 m² | 5 713 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 29/10/2025 | 9008 La Falaise | 64 617 € | 31 m² | 2 084 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 56 476 € | 27 m² | 2 092 € |
| 29/10/2025 | 9013 La Falaise | 76 692 € | 36 m² | 2 130 € |
| 29/10/2025 | 90004 La Falaise | 70 968 € | 34 m² | 2 087 € |
| 29/10/2025 | 9012 La Falaise | 65 040 € | 31 m² | 2 098 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 77 926 € | 36 m² | 2 165 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 98 433 € | 47 m² | 2 094 € |
| 29/10/2025 | 9009 La Falaise | 77 926 € | 27 m² | 2 886 € |
| 29/10/2025 | 9007 La Falaise | 56 814 € | 27 m² | 2 104 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 834 € | 27 m² | 2 105 € |