904 000 €

T9 200 m²

GUIDEL 56520

+19% vs marché

4 520 €/m²

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904 000 €

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Maison • 9 pièces • 200 m²

GUIDEL (56520)

Terrain 8 000 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B

GES A

Aurélie SYREYS, spécialiste des biens ''Prestige'' vous propose, dans un cadre bucolique et paysagé, à l'abri des regards, cette belle et spacieuse contemporaine familiale. Edifiée...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 904 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 769 €

Prix net vendeur 869 231 €

Frais de notaire +61 444 €

Émoluments 8 810 €

Droits & taxes 51 284 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 965 444 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 965 444 €

Capital à emprunter 965 444 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 560 €/mois	35 030 €/mois	971 040 €	102 141 €	3,20%
10 ans	8 491 €/mois	25 730 €/mois	1 018 920 €	150 021 €	3,25%
15 ans	6 148 €/mois	18 630 €/mois	1 106 640 €	237 741 €	3,35%
20 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	1 204 080 €	335 181 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 373 €/mois	13 252 €/mois	1 311 900 €	443 001 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

26 400 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-4 150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 9p, GUIDEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2025	8 Keroual	370 000 €	167 m²	2 216 €
26/09/2025	Rue Paul Gauguin	370 000 €	168 m²	2 202 €
28/08/2025	8 Village De Kermabo	410 000 €	223 m²	1 839 €
02/06/2025	12 Rue Marc Mouello	430 100 €	198 m²	2 172 €
02/06/2025	10 Rue Marc Mouello	430 100 €	170 m²	2 530 €
19/05/2025	6620 Kerbrest	820 000 €	192 m²	4 271 €
28/11/2024	6447 Kerdalhue	451 000 €	210 m²	2 148 €
11/10/2024	5084a Kerlen	479 000 €	180 m²	2 661 €
21/08/2024	5 Rue Coat Kerio	846 780 €	196 m²	4 320 €
13/06/2024	8 Rue Gilles Gahinet	1 100 000 €	170 m²	6 471 €
04/06/2024	19 Rue Gregoire Gautier	330 500 €	184 m²	1 796 €
29/03/2024	4 Imp Troloch	434 000 €	165 m²	2 630 €
20/12/2023	10 Rue Marc Mouello	1 130 200 €	170 m²	6 648 €
11/12/2023	5315a Saudraye	670 000 €	160 m²	4 188 €
17/10/2023	5 Keroual	700 000 €	169 m²	4 142 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).