1 076 250 €
T7
275 m²
GUIDEL
56520
+26%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 076 250 €
Maison • 7 pièces • 275 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 076 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 394 €
Prix net vendeur
1 034 856 €
Frais de notaire
+72 804 €
Émoluments
10 398 €
Droits & taxes
61 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 149 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 149 054 €
Capital à emprunter
1 149 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 735 €/mois | 41 621 €/mois | 1 153 740 € | 119 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 082 €/mois | 30 552 €/mois | 1 209 840 € | 175 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 292 €/mois | 22 097 €/mois | 1 312 560 € | 278 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 1 426 800 € | 392 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 1 553 100 € | 518 952 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
36 300 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-4 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUIDEL ↘ -0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GUIDEL
|
1 050 000 € | 4 038 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T9 GUIDEL
|
1 035 000 € | 3 981 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T7 GUIDEL
|
1 025 000 € | 3 853 € | 266 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIDEL
|
1 025 000 € | 3 853 € | 266 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUIDEL
|
1 014 300 € | 3 901 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUIDEL
|
1 014 300 € | 3 901 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T9 GUIDEL
|
1 145 000 € | 4 179 € | 274 m² | 9 | Voir |
|
T9 GUIDEL
|
1 145 000 € | 4 179 € | 274 m² | 9 | Voir |
|
T9 GUIDEL
|
1 145 000 € | 4 179 € | 274 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 8 Village De Kermabo | 410 000 € | 223 m² | 1 839 € |
| 25/08/2023 | 5 Res Des Ajoncs D Or | 214 225 € | 296 m² | 724 € |