1 029 000 €

T10 260 m²

GUIDEL 56520

+4% vs marché

3 958 €/m²

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1 029 000 €

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Agences 7

#a8Wb4 1 050 000 € #b10Jw 1 050 000 € #aYFT3 1 050 000 € #b1Itf 1 014 300 € #b21Og 1 014 300 € #bgArO 1 050 000 € #bkzCV 1 029 000 €

Maison • 10 pièces • 260 m²

GUIDEL (56520)

Niveaux 2

Calme Jardin Cheminée

DPE C 86 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier ! Vous rêvez d'un cadre de vie harmonieux, cette propriété de type longère, d'une surface généreuse de 260 m², vous attend à Guidel,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 029 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 577 €

Prix net vendeur 989 423 €

Frais de notaire +69 688 €

Émoluments 9 963 €

Droits & taxes 58 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 098 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 098 688 €

Capital à emprunter 1 098 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 155 €/mois	39 864 €/mois	1 105 020 €	116 201 €	3,20%
10 ans	9 663 €/mois	29 282 €/mois	1 159 560 €	170 741 €	3,25%
15 ans	6 996 €/mois	21 200 €/mois	1 259 280 €	270 461 €	3,35%
20 ans	5 709 €/mois	17 300 €/mois	1 370 160 €	381 341 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 977 €/mois	15 082 €/mois	1 493 100 €	504 281 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

34 320 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-4 475 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 10p, GUIDEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bgWXs Actuel	1 029 000 €	-
#a8Wb4	1 050 000 €	+2,0%
#b10Jw	1 050 000 €	+2,0%
#aYFT3	1 050 000 €	+2,0%
#b1Itf	1 014 300 €	-1,4%
#b21Og	1 014 300 €	-1,4%
#bgArO	1 050 000 €	+2,0%
#bkzCV	1 029 000 €	-

3 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2025	8 Village De Kermabo	410 000 €	223 m²	1 839 €
28/11/2024	6447 Kerdalhue	451 000 €	210 m²	2 148 €
25/08/2023	5 Res Des Ajoncs D Or	214 225 €	296 m²	724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).