470 967 €
T4
113 m²
GUIDEL
56520
Retirée
+16%
vs marché
4 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 967 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 113 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 281 €
Prix net vendeur
450 686 €
Frais de notaire
+32 737 €
Émoluments
4 797 €
Droits & taxes
26 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 704 €
Capital à emprunter
503 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 505 764 € | 52 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 530 280 € | 76 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 121 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 628 320 € | 174 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 231 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
14 916 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIDEL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIDEL
|
468 000 € | 3 685 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
468 000 € | 3 685 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
465 661 € | 4 195 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
462 500 € | 3 700 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
460 230 € | 4 383 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
490 000 € | 4 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
451 500 € | 4 220 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
449 400 € | 4 123 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
449 400 € | 4 123 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
493 500 € | 4 569 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
496 900 € | 4 477 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
498 465 € | 4 373 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5536 Kervardel | 306 661 € | 97 m² | 3 161 € |
| 15/12/2025 | 23 Res Des Mesanges | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 441 000 € | 107 m² | 4 121 € |
| 04/12/2025 | 10 Parc Bonal | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 10 All Toulouse Lautrec | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Pierre Louis Le Bouhar | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Des Saules | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Des Lilas | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 13/11/2025 | 13 Le Parc Aux Geais | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 29/10/2025 | 4a Pen Er Bouquet | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 24/10/2025 | 2 Coat Er Malo | 513 500 € | 131 m² | 3 920 € |
| 16/10/2025 | 5096 Kerorlay | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Joseph Le Tallec | 422 400 € | 99 m² | 4 267 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |