216 000 €
T5
100 m²
GUICLAN
29410
+17%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GUICLAN (29410)
Terrain
836 m²
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 106 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICLAN ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICLAN
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216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 PLEYBER CHRIST
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219 800 € | 1 758 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEYBER CHRIST
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219 800 € | 1 758 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEYBER CHRIST
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T5 GUICLAN
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICLAN
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LE CLOITRE ST THEGONNEC
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229 900 € | 2 276 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST THEGONNEC
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229 900 € | 2 276 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUNEOUR MENEZ
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199 500 € | 1 622 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEYBER CHRIST
|
188 281 € | 1 883 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEYBER CHRIST
|
188 281 € | 1 883 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Mezavel | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue De L'eau Vive | 235 150 € | 117 m² | 2 010 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue De La Vallee | 107 000 € | 92 m² | 1 163 € |
| 21/11/2025 | 252 Lanarrunec | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 28/10/2025 | 30 Rue De Penze | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 21/10/2025 | 12 Kerdeland | 167 815 € | 90 m² | 1 865 € |
| 04/10/2025 | 10 Rue De La Vallee | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 20/09/2025 | 10b Rue De Penze | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/08/2025 | 262 Kerlaoudet Bras Parc Ar Ve | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 31/07/2025 | 20 La Lande | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 16/07/2025 | 237 Le Guern | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 15/07/2025 | 7011b Roche Plouran | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 05/07/2025 | 350 Kerellon | 144 950 € | 82 m² | 1 768 € |
| 30/06/2025 | 366c Pen Ar Valy | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Des Acacias | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |