199 808 €
T5
81 m²
GUICLAN
29410
+33%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 808 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
GUICLAN (29410)
Terrain
766 m²
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 515 €
Prix net vendeur
190 293 €
Frais de notaire
+14 878 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 686 €
Capital à emprunter
214 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 623 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 692 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICLAN ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Mezavel | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue De La Vallee | 107 000 € | 92 m² | 1 163 € |
| 21/10/2025 | 12 Kerdeland | 167 815 € | 90 m² | 1 865 € |
| 14/10/2025 | 15 Mezavel | 35 500 € | 70 m² | 507 € |
| 04/10/2025 | 10 Rue De La Vallee | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 20/09/2025 | 10b Rue De Penze | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 16/07/2025 | 237 Le Guern | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/07/2025 | 350 Kerellon | 144 950 € | 82 m² | 1 768 € |
| 04/07/2025 | 248 Lanarrunec | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |
| 30/06/2025 | 366c Pen Ar Valy | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 19/05/2025 | 2 Briellec | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 15/05/2025 | 366a Pen Ar Valy | 197 550 € | 85 m² | 2 324 € |
| 28/02/2025 | 341 Kerdravel | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 27/02/2025 | 27 La Lande | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 11/02/2025 | 1 Imp Des Violettes | 285 732 € | 97 m² | 2 946 € |