240 000 €
T6
125 m²
GUICLAN
29410
+8%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
GUICLAN (29410) • Guiclan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 116 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
16 500 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICLAN ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUICLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUICLAN
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Rue De L'eau Vive | 235 150 € | 117 m² | 2 010 € |
| 21/11/2025 | 252 Lanarrunec | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 28/10/2025 | 30 Rue De Penze | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 01/08/2025 | 262 Kerlaoudet Bras Parc Ar Ve | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 31/07/2025 | 20 La Lande | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 15/07/2025 | 7011b Roche Plouran | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 05/07/2025 | 208 Manoir Kerdeland Ar Jardin | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 30/06/2025 | 366c Pen Ar Valy | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Des Acacias | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 9 Chem Sant Dodu | 260 000 € | 136 m² | 1 912 € |
| 18/04/2025 | 1984l Prat Ar Feunteun | 207 900 € | 120 m² | 1 733 € |
| 07/02/2025 | 7017a Rte De Trevilis | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 23/01/2025 | 278a Cosquerou | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 10/01/2025 | 438 Kerfaven Kermat | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 27/12/2024 | 22 Lot De Kerall | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |