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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 183 m²
À mi-chemin entre Pont-Réan et Guichen, à vingt minutes de Rennes et dix minutes de Bruz, cette originale signature d'architecte bâtie sur une belle parcelle arborée de plus de 120...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 548 604 € | 57 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 575 640 € | 84 726 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 134 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 192 366 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 254 286 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +7.2% sur 12 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, GUICHEN Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GOVEN
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499 000 € | 2 546 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 GOVEN
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525 000 € | 2 679 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 GOVEN
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525 000 € | 2 679 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 GOVEN
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525 000 € | 2 679 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T6 BAULON
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490 000 € | 2 649 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 BAULON
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490 000 € | 2 649 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEN
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487 860 € | 2 609 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEN
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487 860 € | 2 609 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEN
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487 860 € | 2 609 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEN
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487 860 € | 2 609 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T8 GOVEN
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533 100 € | 2 666 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 GUIGNEN
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539 000 € | 2 472 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT REAN
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539 000 € | 2 472 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T7 PONT REAN
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477 750 € | 2 762 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 GUICHEN
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477 750 € | 2 762 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 19/12/2025 | 9050 Le Domaine | 430 000 € | 205 m² | 2 098 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 11/07/2025 | 34b La Taupinais | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 08/07/2025 | 7 La Moutonnais | 372 230 € | 148 m² | 2 515 € |
| 07/07/2025 | 1 La Hyantais | 540 000 € | 200 m² | 2 700 € |
| 26/06/2025 | 10 Le Tertre | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 15/05/2025 | 14 La Menehais | 419 500 € | 150 m² | 2 797 € |
| 16/04/2025 | 27 Rue Angelique | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 23/01/2025 | 4 Rte De La Drouais | 580 000 € | 159 m² | 3 648 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Luc Urbain | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 28/05/2024 | 6030 Che Des Landes | 450 550 € | 155 m² | 2 907 € |
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |