176 500 €
T4
94 m²
GUICHEN
35580
-29%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GUICHEN (35580) • habitat-epars
Terrain
495 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 22 079 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 32 171 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 50 711 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 71 771 € | 3,73% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 93 731 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,95%
15 792 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 818 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow positif ✔
+76 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T5 GOVEN
|
170 000 € | 1 504 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
170 000 € | 1 504 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
170 000 € | 1 504 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T4 GOVEN
|
183 500 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
166 400 € | 1 473 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
166 400 € | 1 473 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
166 400 € | 1 473 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T4 BAULON
|
187 627 € | 2 085 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BAULON |
|
T5 GUIGNEN
|
189 900 € | 1 651 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à GUIGNEN |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |