773 000 €
T11
337 m²
GUICHEN
35580
-12%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 000 €
Maison • 11 pièces • 337 m²
GUICHEN (35580) • habitat-epars
Construction
1750
DPE
B
84 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 731 €
Prix net vendeur
743 269 €
Frais de notaire
+52 805 €
Émoluments
7 603 €
Droits & taxes
43 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 805 €
Capital à emprunter
825 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 888 €/mois | 29 964 €/mois | 830 592 € | 87 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 871 560 € | 128 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 946 620 € | 203 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 291 176 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 1 128 300 € | 385 076 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
60 660 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 055 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 246 €/an
GLI (3,0%)
1 820 €/an
Vacance locative
5 053 €/an
Total charges
18 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 055 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
60 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 055 €
Mensualité crédit
- 3 586 €
Charges mensuelles
- 1 558 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher