773 000 €
T11
337 m²
GUICHEN
35580
-12%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 000 €
Maison • 11 pièces • 337 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
Terrasse
Jardin
DPE
B
84 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
À proximité de Rennes, sur la commune de Guichen, venez découvrir en exclusivité cette demeure d'exception du 18ème siècle, entièrement rénovée, alliant charme authentique, matéria...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 731 €
Prix net vendeur
743 269 €
Frais de notaire
+52 805 €
Émoluments
7 603 €
Droits & taxes
43 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 805 €
Capital à emprunter
825 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 888 €/mois | 29 964 €/mois | 830 592 € | 87 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 871 560 € | 128 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 946 620 € | 203 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 291 176 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 1 128 300 € | 385 076 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
60 660 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 055 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 246 €/an
GLI (3,0%)
1 820 €/an
Vacance locative
5 053 €/an
Total charges
18 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 055 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
60 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 055 €
Mensualité crédit
- 3 586 €
Charges mensuelles
- 1 558 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher