375 000 €

T7 189 m²

GUICHEN 35580

Retirée

-29% vs marché

1 984 €/m²

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375 000 €

Annonce retirée

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Maison • 7 pièces • 189 m²

GUICHEN (35580)

Terrain 3 128 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE C 115 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - CABINET BARTH IMMOBILIER - LONGERE, PIERRES POUTRES - GUICHEN - DEPENDANCE - PROCHE CENTRE VILLE Découvrez nos biens en vidéo sur Instagram : @barth_immob...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 423 €

Prix net vendeur 360 577 €

Frais de notaire +26 557 €

Émoluments 3 933 €

Droits & taxes 21 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 557 €

Capital à emprunter 401 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 808 €/mois	14 570 €/mois	403 872 €	42 471 €	3,20%
10 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	423 840 €	62 439 €	3,25%
15 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	460 260 €	98 859 €	3,35%
20 ans	2 087 €/mois	6 324 €/mois	500 880 €	139 479 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 819 €/mois	5 512 €/mois	545 700 €	184 299 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,65%

24 948 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-920 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 7p, GUICHEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GUICHEN ↗ +4.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GUICHEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	6025 All Paprika	480 000 €	178 m²	2 697 €
19/12/2025	9050 Le Domaine	430 000 €	205 m²	2 098 €
23/10/2025	9017 La Houssinais	320 000 €	165 m²	1 939 €
16/07/2025	20b La Gare	80 100 €	169 m²	474 €
11/07/2025	34b La Taupinais	390 000 €	165 m²	2 364 €
07/07/2025	1 La Hyantais	540 000 €	200 m²	2 700 €
23/01/2025	4 Rte De La Drouais	580 000 €	159 m²	3 648 €
22/06/2024	7 Rue Luc Urbain	445 000 €	155 m²	2 871 €
28/05/2024	6030 Che Des Landes	450 550 €	155 m²	2 907 €
15/04/2024	26 Le Gai Lieu	160 000 €	181 m²	884 €
15/02/2024	30ter Trelouet	535 000 €	154 m²	3 474 €
02/10/2023	9005 La Gresillonnais	285 000 €	160 m²	1 781 €
18/09/2023	32 Rue Paul Serusier	418 520 €	151 m²	2 772 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).