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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Appartement T2 - 49 m² - Centre bourg de GuichenSitué au coeur du bourg de Guichen, au sein d'une copropriété proche de toutes les commodités (commerces, services, transports), cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 10 905 € | 3,51% |
| 10 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 100 320 € | 15 885 € | 3,53% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 25 005 € | 3,61% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 35 565 € | 3,73% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 46 365 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PONT REAN ↗ +9.3% sur 24 moisComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bt407 Actuel
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86 400 € | - |
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#b2KsX
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86 400 € | - |
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#bpyF4
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86 400 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUICHEN
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81 000 € | 1 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 38 Rue Simone Veil | 136 100 € | 46 m² | 2 959 € |
| 21/05/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 123 750 € | 47 m² | 2 633 € |
| 06/05/2026 | 38 Rue Simone Veil | 166 320 € | 63 m² | 2 640 € |
| 26/01/2026 | 9014 La Gare | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 23/01/2026 | 48 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 06/01/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 165 330 € | 63 m² | 2 624 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Paul Rossignol | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Simone Veil | 124 740 € | 46 m² | 2 712 € |
| 15/12/2025 | 9 Sq Louis Pasteur | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 24/11/2025 | 40 Rue Simone Veil | 107 910 € | 39 m² | 2 767 € |
| 10/11/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 179 190 € | 69 m² | 2 597 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Simone Veil | 177 210 € | 66 m² | 2 685 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Luc Urbain | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |