426 534 €
Bien
158 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 700
€/m²
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Bien • 6 pièces • 158 m²
GUICHEN (35580)
Jardin
Dans un lotissement agréable, opportunité d'acquérir un terrain viabilisé de 402 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Environnement pratique avec école, transpo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 534 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 311 €
Prix net vendeur
406 223 €
Frais de notaire
+29 688 €
Émoluments
4 371 €
Droits & taxes
23 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 222 €
Capital à emprunter
456 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 48 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 481 440 € | 70 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 112 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 158 441 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
20 856 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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