406 789 €
T6
162 m²
GOVEN
35580
+8%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
GOVEN (35580)
Terrain
304 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 646 €
Prix net vendeur
391 143 €
Frais de notaire
+28 653 €
Émoluments
4 226 €
Droits & taxes
23 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 442 €
Capital à emprunter
435 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 437 220 € | 45 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 458 400 € | 66 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 105 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 196 703 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
21 384 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOVEN ↗ +0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GOVEN
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T8 GUICHEN
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T8 GUICHEN
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406 380 € | 2 639 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T6 GUICHEN
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399 000 € | 2 333 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 GUICHEN
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392 000 € | 2 497 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 GUICHEN
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426 534 € | 2 700 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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426 534 € | 2 700 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T8 GUICHEN
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431 000 € | 2 268 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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431 000 € | 2 245 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
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431 000 € | 2 245 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5793 La Denilais | 272 680 € | 148 m² | 1 842 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Des Grands Landiers | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 16/07/2024 | 6498 La Croix Mace | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 08/04/2024 | 3 La Bellangerais | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 30/01/2024 | 22 Rte Du Lohon | 440 000 € | 190 m² | 2 316 € |
| 12/07/2023 | 14 La Jouannelais | 223 800 € | 160 m² | 1 399 € |