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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Titre : Terrain exceptionnel de 322m² à Guichen, à proximité de Rennes Chers investisseurs et futurs propriétaires, Nous vous présentons une opportunité unique d'acquisition d'un t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 254 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 127 234 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUICHEN
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262 961 € | 3 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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262 961 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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T5 GOVEN
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263 900 € | 2 868 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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T4 GOVEN
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259 036 € | 2 944 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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T6 GUICHEN
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257 000 € | 2 622 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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T6 GUICHEN
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257 000 € | 2 622 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 GUICHEN
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256 760 € | 2 791 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 GOVEN
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 All Cannelle | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 4 Les Terres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/03/2025 | 6 Pas Henri Bougeard | 255 800 € | 83 m² | 3 082 € |
| 28/02/2025 | 9 All De Trehelu | 207 400 € | 70 m² | 2 963 € |
| 17/02/2025 | 13b L Orinais | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Rene Dieras | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Henri Et Joseph Cellier | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Cassiopee | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 25/10/2024 | 16b Rue Rene Dieras | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 23/10/2024 | 9013 Peguin | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 23/10/2024 | 101 Rue Saint Marc | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/10/2024 | 67 La Morinais | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Luc Urbain | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 18/09/2024 | 27 Le Verger | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 09/09/2024 | 11 Haut Vau Thebaut | 269 500 € | 77 m² | 3 500 € |