1 595 000 €
T11
403 m²
GUICHE
64520
+42%
vs marché
3 958
€/m²
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Créer un compte gratuit1 595 000 €
Maison • 11 pièces • 403 m²
GUICHE (64520)
Terrain
4 200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 346 €
Prix net vendeur
1 533 654 €
Frais de notaire
+107 016 €
Émoluments
15 181 €
Droits & taxes
90 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 702 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 702 016 €
Capital à emprunter
1 702 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 594 €/mois | 62 406 €/mois | 1 729 896 € | 198 082 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 169 €/mois | 45 967 €/mois | 1 820 280 € | 288 466 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 034 €/mois | 33 436 €/mois | 1 986 120 € | 454 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 066 €/mois | 27 473 €/mois | 2 175 840 € | 644 026 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 909 €/mois | 23 967 €/mois | 2 372 700 € | 840 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
67 704 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-3 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 642 €/an
Charges copro. NR
2 418 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 739 €/an
GLI (3,0%)
2 031 €/an
Vacance locative
5 640 €/an
Total charges
20 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 642 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
67 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 642 €
Mensualité crédit
- 7 400 €
Charges mensuelles
- 1 748 €
Cashflow négatif ⚠
-3 506 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
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Distribution des prix
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