1 595 000 €

T12 400 m²

GUICHE 64520

+44% vs marché

3 988 €/m²

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1 595 000 €

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Maison • 12 pièces • 400 m²

GUICHE (64520)

Terrain 4 200 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 346 €

Prix net vendeur 1 533 654 €

Frais de notaire +107 016 €

Émoluments 15 181 €

Droits & taxes 90 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 702 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 702 016 €

Capital à emprunter 1 702 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 594 €/mois	62 406 €/mois	1 729 896 €	198 082 €	3,51%
10 ans	15 169 €/mois	45 967 €/mois	1 820 280 €	288 466 €	3,53%
15 ans	11 034 €/mois	33 436 €/mois	1 986 120 €	454 306 €	3,61%
20 ans	9 066 €/mois	27 473 €/mois	2 175 840 €	644 026 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 909 €/mois	23 967 €/mois	2 372 700 €	840 886 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,21%

67 200 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-3 535 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 600 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 704 €/an

GLI (3,0%) 2 016 €/an

Vacance locative 5 598 €/an

Total charges 20 822 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 600 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 67 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 600 €

Mensualité crédit - 7 400 €

Charges mensuelles - 1 735 €

Cashflow négatif ⚠ -3 535 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).