79 900 €
T5
91 m²
GUEUGNON
71130
-27%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GUEUGNON (71130) • les Gachères
Terrain
429 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 13 550 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,03%
12 012 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUEUGNON
|
79 900 € | 720 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
79 900 € | 720 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
79 900 € | 720 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUEUGNON
|
81 000 € | 900 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
75 000 € | 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
75 000 € | 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
75 000 € | 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
75 000 € | 815 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
75 000 € | 815 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUEUGNON
|
69 500 € | 621 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 36 Rte De Chassy | 131 750 € | 84 m² | 1 568 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue De La Convention | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 12/11/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 27/10/2025 | 73 Rue Jean Bouveri | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue De La Grande Terre | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 21/10/2025 | 3 Che De Thou | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 04/10/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Chambonnier | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Du 19 Mars 1962 | 81 000 € | 92 m² | 880 € |
| 24/09/2025 | 11 Rue D Amsterdam | 77 800 € | 80 m² | 973 € |
| 18/09/2025 | 39 Rte De Valette | 109 250 € | 103 m² | 1 061 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Jean Bouveri | 113 950 € | 75 m² | 1 519 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue De L Arroux | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 18/07/2025 | 24 Rue Des Sources | 113 500 € | 107 m² | 1 061 € |