75 000 €
T5
105 m²
GUEUGNON
71130
-41%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GUEUGNON (71130) • bas
Terrain
2 790 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 93 780 € | 20 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 427 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
13 860 €/an
Rendement net
11,67%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 36 Rte De Chassy | 131 750 € | 84 m² | 1 568 € |
| 15/12/2025 | 3 Av Du Stade | 106 000 € | 115 m² | 922 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue De La Grande Terre | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 21/10/2025 | 3 Che De Thou | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 04/10/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Chambonnier | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Du 19 Mars 1962 | 81 000 € | 92 m² | 880 € |
| 18/09/2025 | 39 Rte De Valette | 109 250 € | 103 m² | 1 061 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue De L Arroux | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 18/07/2025 | 3 Rte De Rigny | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 18/07/2025 | 24 Rue Des Sources | 113 500 € | 107 m² | 1 061 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Rouget De Lisle | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Jean Guinot | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 04/07/2025 | 30 Rue De Rome | 131 500 € | 120 m² | 1 096 € |
| 27/06/2025 | 36 Rue De La Couche Au Chevalier | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |