795 000 €
T4
107 m²
GUETHARY
64210
+10%
vs marché
7 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GUETHARY (64210)
Terrain
314 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 165 €/mois | 30 803 €/mois | 853 860 € | 89 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 467 €/mois | 22 627 €/mois | 896 040 € | 131 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 973 080 € | 208 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 1 063 440 € | 299 336 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 395 696 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
14 124 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUETHARY ↘ -37.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUETHARY
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795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 BIDART
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810 000 € | 6 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 BIDART
|
830 000 € | 7 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BIDART
|
830 000 € | 7 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
830 000 € | 7 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
830 000 € | 7 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIDART
|
835 000 € | 6 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 AHETZE
|
750 000 € | 6 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIDART
|
735 000 € | 6 504 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
729 000 € | 7 078 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AHETZE
|
720 000 € | 7 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBONNE
|
699 930 € | 6 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AHETZE
|
684 000 € | 5 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 310 Che Baldareta Bidea | 820 000 € | 127 m² | 6 457 € |
| 01/08/2025 | 461 Che D Haispoure | 1 220 100 € | 120 m² | 10 168 € |
| 31/07/2025 | 60 Che Mahatsenea | 827 000 € | 93 m² | 8 892 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Adrien Lahourcade | 948 535 € | 125 m² | 7 588 € |
| 28/07/2025 | 80 Che De L Empereur | 540 000 € | 105 m² | 5 143 € |
| 04/03/2025 | 486 Che D Haispoure | 3 477 068 € | 110 m² | 31 610 € |
| 10/07/2024 | 490 Che Ahontz Berroa | 1 509 434 € | 120 m² | 12 579 € |
| 09/07/2024 | 196 Che Laperia | 820 000 € | 115 m² | 7 130 € |
| 14/03/2024 | 90 Av Getaria | 636 500 € | 107 m² | 5 949 € |
| 26/02/2024 | 188 Che Behereta | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 06/12/2023 | 307 Av Du General De Gaulle | 1 490 000 € | 112 m² | 13 304 € |