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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
L'agence UDI immobilier Guéret vous propose cet appartement à rénover de 80m² situé au 2ème étage d'une petite copropriété, dans le centre ville de Guéret, proche du cinéma. L'appa...
12 Boulevard Guillaumin 23000 Guéret
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUERET ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUERET Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aV7i0 Actuel
|
49 000 € | - |
|
#bk0Zl
|
49 000 € | - |
|
#aa63p
|
55 000 € | +12,2% |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue De Londres | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 12/11/2025 | 17b Av Docteur Manouvrier | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 01/10/2025 | 2 All Du Chanoine Plazanet | 91 329 € | 63 m² | 1 450 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Raymond Gadet | 93 900 € | 86 m² | 1 092 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Eugene France | 64 000 € | 87 m² | 736 € |
| 15/07/2025 | 1 Pl Piquerelle | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 03/07/2025 | 52 Rue Alfred Grand | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Ancienne Poudriere | 62 000 € | 68 m² | 912 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Pasteur | 110 702 € | 96 m² | 1 153 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Leon Jouhaux | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 12/05/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |
| 24/04/2025 | 38 Av De La Senatorerie | 78 200 € | 73 m² | 1 071 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Eugene France | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |