195 788 €
T4
89 m²
GUERCHY
89113
+65%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 788 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GUERCHY (89113)
Terrain
566 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 788 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 323 €
Prix net vendeur
186 465 €
Frais de notaire
+14 615 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 403 €
Capital à emprunter
210 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 22 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 638 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 74 158 € | 3,50% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 98 038 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 748 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERCHY ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERCHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4b Rue Des Benoits | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/11/2025 | 7 Che Du Petit Enclos | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 23/10/2025 | 40b Rue Dumont | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 25/07/2025 | 25 Rue Dumont | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Dumont | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 20/05/2025 | 19 Rue De La Laye | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 17/04/2025 | 27b Gr Grande Rue Neuilly | 97 900 € | 79 m² | 1 239 € |
| 18/12/2024 | 63 Gr Grande Rue Neuilly | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 11/10/2024 | 20 Rte De Sarrigny | 164 900 € | 97 m² | 1 700 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Pierre Houchot | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 09/03/2024 | 6 Rue St Jacques | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/01/2024 | 9001 Les Lateux | 181 440 € | 82 m² | 2 213 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue De La Laye | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/12/2023 | 14 Gr Grande Rue Neuilly | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 12/12/2023 | 17 Rue Saint Roch | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |