209 023 €
T5
99 m²
GUERCHY
89113
Retirée
+52%
vs marché
2 111
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
GUERCHY (89113)
Terrain
566 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 023 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 953 €
Prix net vendeur
199 070 €
Frais de notaire
+15 480 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 503 €
Capital à emprunter
224 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 740 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 828 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 55 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 79 228 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 104 548 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERCHY ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERCHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 7 Che Du Petit Enclos | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 23/10/2025 | 40b Rue Dumont | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 25/07/2025 | 25 Rue Dumont | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Dumont | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 09/05/2025 | 5 Che Des Tilleuls | 162 000 € | 117 m² | 1 385 € |
| 17/04/2025 | 27b Gr Grande Rue Neuilly | 97 900 € | 79 m² | 1 239 € |
| 14/01/2025 | 6ter Rue Dumont | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 18/12/2024 | 63 Gr Grande Rue Neuilly | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 11/10/2024 | 20 Rte De Sarrigny | 164 900 € | 97 m² | 1 700 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Pierre Houchot | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 09/03/2024 | 6 Rue St Jacques | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/01/2024 | 9001 Les Lateux | 181 440 € | 82 m² | 2 213 € |
| 21/12/2023 | 14 Gr Grande Rue Neuilly | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 12/12/2023 | 17 Rue Saint Roch | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |