334 153 €
T6
101 m²
GUERARD
77580
+43%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 153 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
GUERARD (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 153 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 389 €
Prix net vendeur
319 764 €
Frais de notaire
+23 758 €
Émoluments
3 542 €
Droits & taxes
18 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 911 €
Capital à emprunter
357 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 359 940 € | 37 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 55 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 88 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 124 281 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
13 332 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUERARD ↘ -1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUERARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 La Roche | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue De La Croix Saint Paul | 372 900 € | 105 m² | 3 551 € |
| 08/12/2025 | 100 Grande Rue | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue De Hautefeuille | 317 000 € | 102 m² | 3 108 € |
| 21/11/2025 | 4b Rue De La Manevrette | 290 500 € | 120 m² | 2 421 € |
| 20/11/2025 | 1 Imp De La Pature | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Des Pervenches | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 23/10/2025 | 68b Rue Du Bois | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue Des Courbes | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 10/10/2025 | 35 Grande Rue | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Creuse | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 02/10/2025 | 42 Rue De Gravin | 318 487 € | 98 m² | 3 250 € |
| 22/09/2025 | 21 Av Marguerite | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 17/09/2025 | 16 Rue De La Brosse | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Des Pervenches | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |