194 091 €
T3
75 m²
GUENROUET
44530
+15%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
GUENROUET (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 242 €
Prix net vendeur
184 849 €
Frais de notaire
+14 505 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 596 €
Capital à emprunter
208 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 72 424 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 900 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUENROUET ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5333 Le Greny | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue De Coetmeleuc | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 01/12/2025 | 5137 Le Cougou | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 13/11/2025 | 6184 La Burdais | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue De L'abbe Verger | 177 000 € | 55 m² | 3 218 € |
| 24/10/2025 | 6026a Quinhu Notre Dame De Grace | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 01/10/2025 | 6034 Quinhu Notre Dame De Grace | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 14/08/2025 | 17 Rue De La Houssais Nd De Grace | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 24/07/2025 | 12 Imp Des Pommiers | 191 925 € | 84 m² | 2 285 € |
| 24/06/2025 | 9b Rte De Ronde | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 10/06/2025 | 6357 L Ongle | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Hauts Du Port | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 15/05/2025 | 6100 Levrisac N.d De Grace | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 12/05/2025 | 6261 Levrisac N.d De Grace | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |