197 500 €
T8
130 m²
GUEGON
56120
+4%
vs marché
1 519
€/m²
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Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
GUEGON (56120)
Niveaux
2
Terrain
6 962 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
251 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 505 €
Prix net vendeur
188 995 €
Frais de notaire
+14 788 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 288 €
Capital à emprunter
212 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 981 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 52 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 661 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
17 160 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Duguesclin | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 17/11/2025 | 13 Rue Du Vingt Juin 1944 | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 11/08/2025 | 5 La Croix Rio | 248 000 € | 131 m² | 1 893 € |
| 07/08/2025 | 4 Coet Mean | 134 000 € | 123 m² | 1 089 € |
| 27/06/2025 | 5716 Le Tertre Du Me | 107 000 € | 107 m² | 1 000 € |
| 23/04/2025 | 5302 Coet Digo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/03/2025 | 6140 Montgrenier | 185 478 € | 119 m² | 1 559 € |
| 31/01/2025 | 5577 La Ville Au Tady | 177 260 € | 114 m² | 1 555 € |
| 30/01/2025 | 6281 La Ville Raffray | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Grees | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Du Vingt Juin 1944 | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 20/08/2024 | 6127 Rte Du Tertre Failli | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 5367 Le Bot | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 19/06/2024 | 5018 La Ville Es Moines | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |
| 18/06/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |