137 064 €
T4
78 m²
GUEGON
56120
+9%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GUEGON (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 527 €
Prix net vendeur
130 537 €
Frais de notaire
+10 779 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 843 €
Capital à emprunter
147 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 370 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 742 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
10 296 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUEGON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUEGON
1 475-1 625€
83j
1 650-1 800€
95j
2 088-2 238€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLEUGRIFFET
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136 520 € | 1 728 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 JOSSELIN
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137 790 € | 1 813 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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137 800 € | 1 584 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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137 800 € | 1 584 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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137 800 € | 1 584 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 GUEGON
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135 250 € | 1 537 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 GUEGON
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135 250 € | 1 537 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CROIX HELLEAN
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138 950 € | 1 828 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T6 JOSSELIN
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134 696 € | 1 448 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 JOSSELIN
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139 696 € | 1 502 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 JOSSELIN
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139 920 € | 1 706 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSSELIN
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132 500 € | 1 559 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 HELLEAN
|
142 000 € | 1 596 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LES FORGES
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142 000 € | 1 596 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LES FORGES
|
143 100 € | 1 811 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5383 Bazil | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 19/06/2025 | 5892 Mesle | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 06/06/2025 | 5246 Le Bas De La Lande | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 12/05/2025 | 5386 Le Petit Rouvran | 68 550 € | 60 m² | 1 143 € |
| 22/04/2025 | 5686 Les Touches | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De La Chaussee | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 22/02/2025 | 4 Rue Du Vingt Juin 1944 | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 19/02/2025 | 32 Brehale | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 21/01/2025 | 17 La Chataigneraie | 66 000 € | 59 m² | 1 119 € |
| 27/12/2024 | 6340 Pourmabon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 02/12/2024 | 5032 Bogue | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 15/11/2024 | 5255 La Millotte | 134 750 € | 80 m² | 1 684 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Des Geraniums | 129 500 € | 66 m² | 1 962 € |
| 03/10/2024 | 5664 La Ville Hourmand | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 02/10/2024 | 5161 La Pointe | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |