193 000 €
T5
150 m²
GUEGON
56120
-21%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GUEGON (56120)
Terrain
786 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 95 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
19 800 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEGON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUEGON
1 243-1 393€
112j
1 779-1 929€
73j
1 872-2 022€
65j
1 997-2 147€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUEGON
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T8 HELLEAN
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 HELLEAN
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 LANOUEE
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 GUEGON
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199 990 € | 1 124 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 GUEGON
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T7 JOSSELIN
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200 450 € | 1 145 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 JOSSELIN
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184 000 € | 1 227 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 GUEGON
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175 000 € | 1 067 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 GUEGON
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175 000 € | 1 067 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 GUEGON
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175 000 € | 1 067 € | 164 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5436 La Ville Benet | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Du Vingt Juin 1944 | 356 359 € | 157 m² | 2 270 € |
| 17/11/2025 | 13 Rue Du Vingt Juin 1944 | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 11/08/2025 | 5 La Croix Rio | 248 000 € | 131 m² | 1 893 € |
| 07/08/2025 | 4 Coet Mean | 134 000 € | 123 m² | 1 089 € |
| 30/01/2025 | 6281 La Ville Raffray | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Du Vingt Juin 1944 | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 20/08/2024 | 6127 Rte Du Tertre Failli | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 21/06/2024 | 5425 Guilleron | 344 000 € | 169 m² | 2 036 € |
| 19/06/2024 | 5018 La Ville Es Moines | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |
| 20/03/2024 | 34 Catelo | 142 000 € | 131 m² | 1 084 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue Du Lt De La Grandiere | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 20/06/2023 | 5169 Le Plessis | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 02/06/2023 | 18 Catelo | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |