199 990 €
T6
178 m²
GUEGON
56120
-19%
vs marché
1 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
GUEGON (56120)
Terrain
460 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 692 €
Prix net vendeur
192 298 €
Frais de notaire
+15 015 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 005 €
Capital à emprunter
215 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 33 416 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 916 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 576 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
23 496 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUEGON ↗ +5.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5436 La Ville Benet | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Du Vingt Juin 1944 | 356 359 € | 157 m² | 2 270 € |
| 30/01/2025 | 6281 La Ville Raffray | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 21/06/2024 | 5425 Guilleron | 344 000 € | 169 m² | 2 036 € |
| 19/06/2024 | 5018 La Ville Es Moines | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |
| 22/07/2023 | 5719 Rte De Bisoizon | 282 000 € | 184 m² | 1 533 € |
| 20/06/2023 | 5169 Le Plessis | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |