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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 65 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 65 M² À GUÉCÉLARD, 3 PIÈCES, PROCHE LE MANS À construire dans un emplacement privilégié à Guécélard, cette maison à réaliser offre 65 m² de surface habitable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 953 € | 3,50% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 97 593 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUECELARD ↘ -6.4% sur 23 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GUECELARD Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RUAUDIN
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201 400 € | 2 518 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MONCE EN BELIN
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201 700 € | 2 841 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 GUECELARD
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 GUECELARD
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209 000 € | 2 863 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 MULSANNE
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180 870 € | 2 444 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ARNAGE
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176 550 € | 2 263 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MULSANNE
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176 466 € | 2 417 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 GUECELARD
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172 369 € | 2 329 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAGE
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167 250 € | 2 144 € | 78 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 7 Che Des Minieres | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 06/11/2025 | 18 Che Du Dauphin | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue Des Camelias | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 27/12/2024 | 1a Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Marguerite Duras | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 02/12/2024 | 14 Rte Du Gue De Buffard | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 11/10/2024 | 33 All Des Bruyeres | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 23/05/2024 | 5 Che Du Dauphin | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 22/02/2024 | 10 Rte D Oize | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 13/02/2024 | 8 All Des Bruyeres | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 10/11/2023 | 15 Rte D Oize | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 19/10/2023 | 16 Imp Du Cormier | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |